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第119章 贫民窟的亿万富翁(2 / 2)

贫民窟将会被他改造升级,上档次的住房进入印度的千家万户,1370万个家庭都是他的目标用户,而他也可以愉快地享受这一大波廉价的劳动力,这里的理论上极限是每年可以获得137亿美元的营收。

王老板的如意算盘打得啪啪响,不过,向外界宣传就是给贫民区带来福音,真的像一个教父似的。

本来王老板想搞420套来试试水,可一算,这420套的成本还不到42万美元,这……似乎太小儿科了,一点儿也不像百亿美元大咖的做派,说出去被人笑掉大牙。4200套?还仅仅是420万美元的成本不到,也不行,干脆,一下子就招呼42000套。

这一下就把整个印度都震惊了,因为这么多房子,放出去的话,再按照4.74个家庭成员计算,一下子就可吸纳20万人,把达拉维的三分之一到六分之一都吸走,跟某些财团的几十亿美元平民窟改造计划的效果也差不多。

当然了,这么大规模的地块不好买,可以每420户人家为一个小区,即使按照每户100平米的占地面积不过才占地4.2万平米,当然了,如果王老板想在这个寸土寸金的孟买附近买地,地价大约为每平米5千美金,这4.2万平米就需要2.1亿美金。

王老板才不会花这种冤枉钱,整个儿计划岂不是要200亿?

他可以做两手准备,一方面可以向政府申请无偿使用土地,因为是贫民窟改造。另一方面,还可以在偏远一些的地方买地,可能便宜十几倍。

如果还是太贵,那他又会使出在中国本土已经用过的绝招——架空在农田、果园、菜地之上,理论上不需要占地的或者占地极少的方案。

王老板是拥有交通帝国的人,偏远对他来说根本不算什么,开通一些公交车很容易解决问题。

他还可以使用跟地主共同分享房租的办法,这个时候,那16美元一个月的租金反而变成了他的优势,这能分得了几块钱啊?还是他的“劳动力云”赚大了。

总之,各种途径,包罗万象,务必使地价不是问题。

孟买政府很快就同意了420户4.2万平米的计划,以很低的土地价格卖了一批土地。不过,这个颇有争议,一个外国公司的运营,而且在首批420户的申请中,通过Judy手机申请优先的做法受到了印度人的抗议,认为这既然是公益项目,就不应该跟某个产品联系在一起,否则会给某些公司带来利益,有失公允。

王炸原本是为了入住以后方便通过手机管理,没想到还有这个毛病,想改口已经来不及了,市政府已经不乐意继续批准,所以,走政府路线这条道儿暂时关闭。

后来,把买地的计划改成十年租期才重新获得市政府的批准,到时候可以坐地涨价,不论是市政府还是市民都满足了。

小样儿,王老板早就有应对之策,他在中国搞的项目就是可以随时迁移的半永久住宅,涨租子?爷就换地方,到头来还是对方妥协,否则土地变得不值钱,损失大的是地主。

印度的政府比较腐败,老百姓普遍不信任政客和开发商,但是Judy手机的老板除外,因为丫跑不掉,而且高科技形象让老百姓本能地认为这种老板很少跑路。再说了,王老板的计划进展的时候已经公布的数据,有约50%是购买私人土地,这个时候百姓想插手也管不了。私有土地是神圣不可侵犯的哟。

只不过王老板对地主的要求比较高,必须所有4.2万平米地主都同意才下单,共同进退,不会出现半吊子的情况。这些土地比较偏远,如果没有大机构开发,低价好几倍,所以还是王老板可进可退。

从容积率来看,被规划的廉租房已经不像贫民窟了,因为给一户人家的使用面积有50平,贫民窟的恐怖场景经常是一家五口挤在10平米的狭小空间。而且分为上下层,也就是说,有50%的土地可以用来做公共建筑,这些公共建筑又可以建高层,甚至可以腾出不少地来当胡同里的花园。

从10平米到50平米的鸟枪换炮,你说贫民窟的居民们能不为之趋之若鹜?所以,每当预售开始时,总是场面火爆。看样板房的人也是踏破了门槛。

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