"也是,连你都不知道,其他人就更不用说了,不过你总有点分析,咋们交流交流……"
证实了心里的一个想法,张庭当然就想了解更多.
"好,看在咋们老同学的份上,我就说说我的分析,这得从目前的楼市说起,众所周知,地税契税这是港府财政的重要来源之一,而目前的香港楼市,状况就不用我多说了,绝对非常差.
那么以麦理浩为首的当权者自然不愿意这样的情况继续下去,所以他们得想办法改善目前的状况,无疑,北上是他们最好的选择,只要能在香港的历史问题上达成某些有利协议,那么无疑会极大的安定那些投资者的信心,在这些人的带动下,经济快速复苏指ri可待！"
凤飞同样十分聪明,从老同学的疑问中她同样肯定了这次港府宣布的肯定是一次大事件,当即条件反射似的想起了上个月港府当权者北上的事情.
"你是说,在香港的历史问题上,双方已经达成了一些协议,所以这次他们才这么大张旗鼓的开新闻发布会来宣布这件事情"
由于她长期负责的更多的是岛国那边的新闻,对于这事,她还想再和凤飞确认一下.
"差不多,但是双方具体达成了什么协议,接下来港府会做出什么样的举动刺激经济,我想这些具体内容可能就是接下来他们需要宣布的消息了……"
凤飞自己越说也越加认同自己的分析,对于自己的洞察和分析能力,她还是有些自信的.
"听你这么一说,我倒是觉得非常可能,我之前看过香港房地产行业的具体资料,先拿工业楼来说,截止今年3月份现有工业楼总面积加起来大约有1200万个平方,在建的大概有180万方,其中闲置率大概在8~10左右.
不过自从今年下半年开始,闲置率却开始呈现除了逐渐上升的趋势,到了最近,根据我们的分析,很可能已经达到了14.2左右.
说完了工业楼,我们再说说住宅楼,相比起78年,目前香港的楼价已经是那个时候的四倍左右,那个时候的楼价是多少,大约260港币每平方英尺,一个400方尺的住宅单元约10港币,按照当时的家庭平均月收入1500港币来算,只需要70个月便可以买到.
但是现在呢,光是小型住宅单位每平方尺就已经升至约1000港币,同样面积的住宅单元售价却是增加到了约40万港币,.[,！]而市民家庭的平均月收入只有约3000港币,想要购买相同面积的房子需要的时间却增加了将近一倍.
截止今年3月,在建住宅单元2.13万个,但是到上个月中旬,其空置率依然达到了43.3,而香港每年有多少对夫妇登记结婚,20万对,这些人对住宅有刚xing需求,原本也应该成为楼市消费的主力军,但是依照目前的情况来看,这20万对夫妻中最起码有70买不起房,再加上炒家的囤积,进一步催高楼市.
至于商业楼,那就更不用说了,根据我的了解金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手,售价从7.15亿元增加到16.8亿元,短短不到两年时间内升幅高达135,而联邦,国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手,售价从10.89亿元升至22.35亿元,短短半年间升幅逾1倍.
炽热的炒楼风气推动地价,楼价上升,使得目前的价格已远远脱离当时香港市民的实际承受能力……"
对于凤飞的分析,张庭同样也是投桃报李,将他掌握的一些具体数字告诉了对方.
"知道了,快看那边,新闻司司长安格罗过来了,我去,港督好象也一起过来了……"
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