接下来几天,更木剑八和米雪在香江逛街购物。
“铜罗湾店的sogo崇光百货,品牌众多,每年两次的店庆折扣力度较大,很适合扫货。”米雪开心的说道。
“嗯,很适合骚货。”更木剑八拎着中古店连锁店,价格折扣不大,卖的chanel包包和lv。
“等一下我们去中环吧。那边有一家日料厅,味道好正宗的。中环人行天桥那边有一家新开的服装店,衣服好好看的。”米雪笑着说道。
上午,铜罗湾的高士威道;香江仔十五间,以前这里有15间石屋而得名;九龙佐敦道,那里有八栋大厦都以“文”起头命名,右边就后世新发展区的西九龙,高铁总站……
下午,居然还要去中环血拼。
女人逛起街来,仿佛有使不完的力气。、
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白天更木剑八出钱、晚上更木剑八出力,这位tvb初代黄蓉,有了滋润浇灌,神色越发风韵……
果然是只有累死的牛,没有耕坏的地。
“好啊。对了,明天你陪我去看房子。”
更木剑八点了点头,相比于白天,他更期待晚上的生活,领教一下黄女侠的高招。
“剑八先生,你要在香江买物业啊。”米雪看向更木剑八的眼神,充满了羡慕和崇拜
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70年代香江已崛起成为“亚洲四小龙”之一。
在电子工业、金融业等方面都有突飞猛进的发展。
香江在港督麦理浩治理之下发展很快,也正因此香江人对麦理浩评价很高。
经济飞速发展的同时,香江的房地产也经历了四轮产业周期。
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香江房产市场是全球楼市中的一个传奇,1100平方公里的弹丸之地,上演了无数疯狂与悲惨的香江房产故事。
战后以后六十多年的时间内,香江共计爆发了七次楼市狂潮,频率之高,周期特征之鲜明,世界少见。
第一轮上涨:1946年-1950年。二战导致香江建筑损坏严重,同时战后人口大增,结果导致房荒爆发,地价和租金飙升。
相对而言,房价涨幅较地价和租金较小,主要是因为当时购买力不足,且房屋买卖以整栋为主,有财力的买主极为有限。
直到吴先生和霍先生两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后,房屋交易量趋于大增。
1950年由于联合国对龍国内陆实行制裁、禁运,香江转口贸易一落千丈,经济萧条,香江房产市场受到波及,楼市连续暴跌三年,铜罗湾的楼价,最高下跌了80%。
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第二轮上涨:1953年-1957年。香江房产经济恢复,并开始向工业化转型,香江房产市场趋于活跃。
另外,旧城改造的大力推进,以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%,。
此时市民收入水平普遍不高,楼价涨幅远小于地价。
其后,由于政府管制炒楼花行为,加之物极必反,楼市由热转冷,1958年房地产价格大跌,第二轮地产周期自此结束。
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第三轮上涨:1960年-1965年。工业化快速推进,作为“亚洲四小龙”,香江经济开始起飞,人口快速增至300万人,居民收入大增,国外资金大规模进入。
在这种背景下,1960年楼市又开始繁荣起来,地价、房价和租金大幅飙升。
1965年,由于爆发银行信用危机,银行紧缩信贷,需求萎缩,房地产市场严重供过于求,房价暴跌,许多地产公司倒闭,出现很多烂尾楼,这是战后香江房产业出现的最严重一次危机。