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发展内幕与转型(1 / 2)

 汇海地产早期只是一个小小的公司,民间有一种说法,那就是汇海发家史的内幕。

花大价钱搞一个精美的沙盘,用重金装修了几套样板房,无论谁来看房子,都会被销售带到样板房欣赏一番。

高中低档的样板房满足了青年、中年、老年的群体客户。

树立了口碑,最开始的车位是免费赠送的,只要购房前500名的客户,都可以免费拥有车位。

小区的绿化率达到90%,物业服务那就是拿业主当上帝,保安全是清一色大个漂亮白。

几个月时间房子全卖光了,资金回笼后,汇海老板又加紧购地,继续开发。

小区配套设施比最开始优化了许多,140栋楼,在小区的中间挖了一大片空地,造起了人工河,形成一个小公园,河对岸建立了一个幼儿园,右侧是健身中心和游泳馆,整个小区封闭式管理,每栋楼之间都有摄像头监控,几乎达到无死角。

四个分区abcd,a区有药店,b区有水果蔬菜超市,c区有日用百货生活馆,d区则是家庭诊所和各种餐饮店。

小区门口正对面是量贩式ktv,售楼宣传时候,人山人海,有钱人,没钱人,都想在这个小区购房。

汇海地产的这种先进模式,全国都没有第二家,经过当地媒体报道,引来了外省地产参观团。

汇海名声从此响彻全国。

以至于外省的炒房团都成了汇海地产的常客,他们利用人们跟风的坏习惯,主动策划房子的新卖点,带节奏,从而把汇海的售卖房价炒到高价,以赚取中间差价。

短时间内,这些炒房团催动了汇海地产的野心。

不停地盖楼,导致汇海资金严重短缺,银行的贷款眼看就要还不起了,地产高层开始寻求新出路了。

那就是用买房人手里的现金来预售没有完工的小区,用沙盘和画大饼的方式博取购房人的大量资金投入,用这些资金偿还银行贷款的同时,剩下的一部分钱还能继续开发新楼盘,一举两得。

物业在供暖方面也是费尽心思,刚开始没售出几栋楼的时候,冬天气温达到了30度,部分业主每天都得开窗户放气,等新楼盘全部售光后,供暖温度直接变成最低保障温度18度了。

双阳的卧室还能挺住,阴阳的卧室只能买电暖器取暖了。

业主组织人员去物业讨说法,物业经理则领着业主们去供热站查看,想以此证明供热没问题,表面是工人一直在烧煤,实际上每个单元门的总阀门被物业经理派人关闭了一大半。

这种黑心的举动只有丧良心的企业和个人才能想出来。

很多次告状,都被汇海地产和小区物业压了下来。

外面在建设的新楼房依旧是供不应求。

只有入住小区的业主才知道这个汇海地产的房子到底如何。

一千多一平米成本价格的房子,被炒作到一万五一平米进行售卖,可见利润之高。

有的高层楼房还没有消防外梯,人们那时候也没有安全意识。

楼与楼之间的间距也没达到国家标准,这就是汇海资本的一部分黑幕。

其中最严重的问题当属于开盘时候雇佣的大批购房者,以买主的身份进入开盘现场,带动那些犹犹豫豫的业主,节奏起来后,这些人开始炫耀摇到了好楼层,让那些摇到东山和西山的业主们认为真的是靠运气。

等不好卖的户型和楼层卖得差不多了,接下来开始每个月搞个活动,拿出几套优质房源来吸引新客户,细水长流地把房子单价提高了上去。

很多回迁楼房年头多了都会地基下沉,墙面开裂,外立面瓷砖脱落,影响住房安全。

但汇海地产的发言人会说,这种情况很普遍,拿出造假数据来说明墙面开裂等原因是某些不懂法的业主在装修过程中,私自拆除承重墙造成的,出现后果只能是业主承担责任。

所以回迁楼的业主们只能忍下去了。

如果揭露丑恶是原罪,那么真相岂不是成了凶手。

资本家的罪恶在于无视一切法律法规,打着正义的擦边球去收割穷人的血汗钱。

到最后这些被蒙在鼓里的穷人们还要感恩戴德,去虔诚地感谢那些早已黑了心的为穷人雪中送炭的资本家们,让名誉、金钱、社会地位的光环笼罩在恶毒之人手里。

而那些穷人花尽毕生所有,买了一座大山,压在自己头上,苟延残喘地继续生活。

资本家则花天酒地,享受着金钱带来的安逸与快乐。

甲方的总工程师不是别人,正是从工人胡同走出去的朝庆。

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