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地一百一十一章 核心工业的边际效应(1 / 2)

 表示至少需要用两个月时间来详细调查,然后才能给出一份完整经济预测报告的巴普蒂斯塔,结果只用了两周,就交出了他的答卷。

最开始,为了组建一支专业的经济预测团队,他还专门从美洲银行请来了两位高级投资分析师,又从以前任职的加州政府挖来了三名政策研究顾问。这些专家每人又各带了一到数名不等的助手,浩浩dàngdàng专程从美国飞过来。

同时,要研究香港政策、经济,自然需要翔实的本地情报。因此,巴普蒂斯塔还找来了两位前港英政府财政司退休官员,担任高级顾问。

这样一个强大的团队光是组建就用了一个多星期,可就在三天后,一份报告就出笼了。

郭逸铭拿着这份仅有几页纸的报告,哭笑不得。

分析报告总共只用了数千个单词,就将未来的经济走向给出了一个全面的预测,答案是:港英当局试图抬升楼市的计划绝对不会成功,最少在数年内没有成功的可能xìng。但如果一定要强行抬升,那么地产走高的局面将不可避免。

这很像是一个绕口令。

但郭逸铭详细看下去,就明白他们为什么会得出这个结论了。

根据报告。港英当局确实在试图推动香港经济。由传统的初级加工业转向地产、金融、服务业,这种势头已经非常明显。具体表现,就是港英当局正在由六十年代开始实行的全面自由经济政策,转向积极不干预政策。

何谓积极不干预政策?

就是港英感兴趣的,就积极干预;港英不感兴趣的,就绝对不干预。

于是在这个政策下,港英当局对经济多元委员会提交的,关于本港工业升级的计划。以政府不便干预为由直接否决。

但同时,却突然非常担心起本港的工业污染起来,先制定了《水污染管制条例》将纺织业、成衣业、制鞋业赶出香港。然后现在又正在制定空气污染法令,预备对采石业、采沙业、水泥业进行干预,将其关停。接下来听说还要制定城市噪音污染管理条例,对机械制造业、造船业进行处罚和限制。

好一个积极不干预!

本港240万产业工人的衣食无着落他们不管,陷入困境的初级轻工业亟待转型不管,却下了死力要将这些企业一网打尽。港英当局用最高40万港币、监禁一年为威胁,试图将绝大部分工厂都关闭或赶走。

他们使出浑身解术,就是要将本港的工业彻底消灭。然后整体转向地产、金融、服务行业。

关于这一点,巴普蒂斯塔组建的经济分析团队都给出了一致的意见!

但经过经济分析团队,对目前香港的政治、经济大气候进行了严密的资料收集和分析以后,同样得出了一致意见:港英当局的策划。最少在两三年内,不会有任何实现的可能!

原因很简单,政策大气候不允许!

任何商品的价格涨跌,实际上都受到用户信心的影响。用户都认为该东西未来会涨价,哪怕事实上该产品供应充足,他们也会疯狂购买。然后把价格抬到令人眩晕的地步。但假如大多数用户都认为该商品未来绝对会跌,那不管销售方采用何种方法,大力推销,也同样无法将价格抬起来。

目前的香港,就正面临着严重的信心危机。

中英双方就香港问题去年进行的第一次谈判,中方表现出来的强硬态度,已经让全港人心浮动。惶恐不安。而今年9月即将进行的第二次谈判,则可以说直接给香港的未来,定下一个基调,所有人都紧盯着这个时间点。在此之前,谁都不敢放开手脚花钱,都准备在谈判结束之后,根据时事变化再决定未来的消费观。

但政策分析师却在研究了中方的立场和可退让空间以后,坚定指出,大陆收回香港的决定绝不会动摇,香港回归,誓不可免!

一得出这个结论,香港未来信心指数是向上还是向下,不需要大脑,都能得出正确答案。

所以巴普蒂斯塔组建的政策经济分析团队,只是收集了一些公开的报刊数据,便觉得再也没有必要进行深入分析。答案已经很明确,香港经济即将在9月第二次谈判以后,出现剧烈震dàng。在这种情况下即便港英当局赤膊上阵,亲自来抬高楼价,都将在人心恐慌的市场面前遭受无情失败。

如果震dàng幅度过大,本港的经济、楼市彻底崩盘,都有很大可能!

“那么我们准备购买的这块工业用地,还有必要马上付款吗?”郭逸铭一看报告,立即敏锐地想到了他即将付款购买的这块工业地块。如果今年内,地产业将出现巨幅跳水、乃至崩盘的局面,他又何必现在出巨资购买?

只需要等到地价垮下来以后,再用很少的资金拿下来不就好了?

“这不一样!”

巴普蒂斯塔犹豫了一下,还是说道:“商业地块和工业地块,因为增值方式不同,所以标价也不相同,而且价格所受影响的因素也不一样。商业地块价值由市场决定,全看经济形势变化。经济出现剧烈bō动,必然会引得商业地产紧跟着出现大幅增长或是下跌,它受市场的影响尤其强烈。

但工业地块。则是政府定价。

政府鼓励工业。那么就算商业地产涨到天上去,他们也可以将其定得很低,以吸引工业投资。但如果政府铁了心要消除工业,那么即便是商业地产跌倒了一钱不值的地步,他们仍可以给其标以高价,将投资者挡在门外。

而以港英当局目前的做法来判断,可能未来的地产业动dàng,不会对工业地块价格。造成很大连带效应。”

他这个回答就显示了很高的职业操守。

郭逸铭允诺的风险投资基金,到现在帐上还是分文没有。如果他此时说一句,未来工业地块很可能跟着大跌,那么郭逸铭绝对会将钱扣下来,等到未来地价跌下来以后再来接手。并且既然可以用更少的钱买到这块地,那么预先拨一部分资金给的风险基金,也就顺理成章,巴普蒂斯塔立即就可以开展工作。

可他没有。

他反而劝郭逸铭不要犹豫不决,现在就把这块地拿下来。这就使得他也要为此担负起一定的风险。因为工业地价并非完全不受市场影响,只能说影响程度较小。商业地块的大幅bō动。在一定程度上也会影响到工业地块的未来价值,单看港英政府如何给它定价。

他就是判断港英当局绝对不会放开工业地价,所以才劝郭逸铭早早买下,立即动工修建厂房。越早让工厂投入使用。就越能尽快产生利润。为此他不惜承担一定的责任风险,其职业操守,确实值得肯定。

“非常谢谢你和你的团队,博士!”郭逸铭从沙发里站起来,亲自走到对方面前,双手握住对方的手。“博士,这个团队是如此优秀,成效显著,如果就此解散太可惜了。我建议你不如就将他们聘请为公司的专职顾问,专门为公司就未来本港、国际经济形势进行分析,以为公司提供辅助决策能力。

另外,我批准你可以开展风投基金的工作了。只要你贷到了款,就立即召集你的人马,这就开干吧!”

“能为公司正确决策作出贡献,就是我们的价值!”巴普蒂斯塔优雅地回答道,随即又提出了新的建议,“不过老板,我的团队认为,虽然地价疯长给我们在本地打建制造基地的危机过去了,但我们也认为,在这场即将到来的经济动dàng中,我们也同样大有机会。

经济bō动第一个影响到的就是金融机构,其次是商业地产。这两个行业,我们是否可以尝试一下?”

郭逸铭沉吟了一下,还是摇摇头:“我们最终的目的,是在本港建立一个坚实的半导体、精密加工基地。这都需要一个完善的配套产业链,这是我们一切工作的重心所在……”但他看看巴普蒂斯塔略有些失望的表情,还是松了一道口子,“如果你能在保证完成以上任务的同时,还有更多的资金,为接下来可能发生的经济震dàng作准备,我也不阻拦你。

你是知道的,我们到现在可还是每天都花大价钱,住在别人的酒店里。如果有机会给我们拿下一栋商业大厦,我也会很高兴以后来香港,能看到一栋以我们公司命名的地标xìng建筑。我更高兴能住在我们自己的产业内,而不用白白给别人交钱。”

他笑了笑,然后严肃地说道:“但是,首先要保证配套产业链的完成!

就如你们分析,这场信心危机可能会持续两三年,也就是说,我们的机会也就在这两三年内。如果到时候我们还没有建成一个完善的产业链,不能让那些跟随我们的企业家获得丰厚报偿,那等到这场风暴过去,地产业复舒,也就别怪他们会放弃实业,转投地产、金融、服务业。

到时候,我们的处境将变得非常被动!”

“我明白,我对它的重要xìng非常清楚,我会首先完成公司的计划!”巴普蒂斯塔也明白,老板的忧虑是正确的。高科技实业与地产利润率孰高孰低,可说难分轩辕。但经营是否轻松省力,却显然是地产业更胜一筹。

如果他们不能在这个间隙期内,做好一切准备,并且让跟随他们的企业家们尝到丰厚甜头,日后背弃集团也是理所当然。

……

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