5月，中环站上盖物业环球大厦即将开启预售，刘元昊与港铁公司商量，准备买下环球大厦和金钟站上盖物业海富中心的全部业权，参照前世环球大厦5.92亿，海富中心9.8亿的售价，直接给出了15.5亿的报价。</p>
港铁公司在这次合作中获利巨大，核算了一下价格，感觉大差不差，当即表示了同意。</p>
15.5亿的售价，港铁公司按照约定能拿52%，就是8.02亿，此前港铁公司付给港府的买地费是兴元地产预先支付的，这次结算时这部分可以扣掉一半。</p>
买地费环球大厦2.44亿，海富中心4.16亿，合计6.6亿，扣掉一半后兴元地产还需要再付4.72亿给港铁公司。</p>
这4.72亿就是港铁的纯利。这一波港铁绝对赚麻了，因为他一分钱没出，所有费用都是兴元地产垫付。</p>
按照15.5亿兴元地产拿48%算，能得7.44亿。总支出是一半的买地费3.3亿，全部的建筑费3.8亿，一共7.1亿，账面利润算下来仅3400万，还不到前世李黄瓜7000万利润的一半，连港铁公司纯利的十分之一都没有，算经济账完全是血亏。</p>
但拿下这个项目，一是可以到手两栋日进斗金的商业大厦，二是极大的提高了兴元地产的江湖地位和商誉，三是截胡了李黄瓜非常重要的一次机遇，四是赢得了港铁公司的看重。从这个角度来看的话，这一单做下来还是非常成功的。</p>
去年兴元地产的工业大厦卖了320万尺，回笼资金3个多亿，淘大花园一期开盘后已经售罄，回笼了资金2个亿。</p>
年初时刘元昊见抄底任务进度不错，港股开始进入上升通道，就给几家经纪公司追加了总计2亿港币的资金让他们加一倍杠杆自由发挥买入港股。</p>
截至目前，兴元地产账上的现金还剩15亿。</p>
刘元昊对公司的现金流非常重视，担心出问题，经过仔细考虑后并没有选择在3月份对九龙仓出手。</p>
74年兴元地产的物业重建计划已经完成，但建筑费都是从汇丰银行贷的款，现在收的租金除了日常开支其他都要用来还贷，大概需要7年时间才能还完。</p>
加上购买黄金现货的那一单，刘元昊在汇丰还有28亿贷款没结清。</p>