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第四章 炒房的疯狂(1 / 2)

 雪艮所在的公司,叫中兴地产,如果说二十一世纪,什么最宝贵,所有人都会说,人材,如果有人问,那什么行业最赚钱了,十个人都会说出十个答案。

贩毒,军火?这些没法统计的行业,不算,阳光下最赚钱的行当,其实是房产公司。不信,查一下胡润榜,房产老总在百强里占了多少。

网上有一个女大学生的故事,说女孩大一的时候,花了二万块钱,买了个十万块钱的房子,付交了2o%,别的都是贷款。当时房价是12oo元/平米,房产8o多平方,

过开了三个月,房价变成15oo元每平方,女孩卖了房子,房款变成12万元还完贷款,女孩手上现金变成4万元。

女孩用4万元现金,作付,买了个133平方的房子,可能有人问,4万元怎么能买133平方的房子了,4万元用付,通常房贷的付比例都是2o%,也就是说付4万,可以买总价2o万的房子,其中16万是购房贷款,而2o万元的总价在市价15oo元每平方的情况下,正好可能购133平方的房子。

三个月后房子涨到18oo一个平方,这时候,这个大学生又将房子卖了,房子卖了24万元133*18oo去除购房贷款16万元,女孩现金变成8万元。

女孩用这8万元现金,借了贷款32万元,不要怀疑,从银行的纪录来讲,这个女孩绝对是优质客户,她的还款记录都是提前还的,她的资产全是在不断增值的。4o万的资金,在房价18oo元每平米的情况下,女孩买的房子变成了222平方米了,4ooooo/18oo=222

三个月后,房价涨到21oo元每平米,女孩将房子卖了,一共卖了46.62万元,还去银行贷款32万元,女孩手上的现金成了14.62万元。

到了年底,房价涨到了24oo元每平米。女孩用14.62万元用付,买了3oo平米的房了,总价73万元。

房价在一年内翻了番,女孩从两万元的现金,变成了73万元的资产,既使去除了银行贷款58万元。房价翻了一番,女孩的资产涨了35倍,将资产涨了7倍,这就是房产市场。

作为房产市场的下游,都会出现这样的增长,可以想像作为上流的房产公司,会是一个什么样的情况了。上文的房价一年涨一倍的例子并不是作者胡编的,在作者所在的城市,就出现了房价直接涨一倍的实例。

作为一个新兴的房产公司,中北公司在大鳄林立的房产公司中只能算一个中型企业,但是在江城市却是同行业却是绝对的no1。

公司的董事长姜仲云,原是市建筑公司的一个工程队长。九十年代初期,公退民进,建筑公司改制,原先的公司被姜总联合几个工程队长一起联合买了下来。

正好赶上了当地进行旧城改造,整个一个老城区到处是工地,姜总的一个小姨子,正好是市政工程公司的一个小头头,通过这层关系,狠接了几个大的工程,经过几年的打拼,从当初的摇摇令人欲坠的小公司,摇身一变成为江城建筑行业的no1。

人说好事成双,这一年,市府刚来了青春派领导,要树立典型,就鼓动姜总支将企业“做大做强”,怎么做大做强了,上市啊,于是在市府的牵头上,银行作后盾,不惜一切代价,让公司借壳上市,公司还是那个公司,不同的是换了个马甲,姜总也从总经理变成了董事长。

各种荣誉扑面而来,而姜总的任务就是整天拧着包鞍前马后的跟着那位青春派领导,各种工程源源不断,当整个城市改造在如火如荼的进行时,公司的市值也水涨船高。

中北公司成了上市公司,但却难脱家族企业的桎梏。公司山头林立,大体三派,元老派。

元老派主要是当初姜总公司改制时的联合的几个工作队长。

元老派的代表是公司的副总,姓张,今年五十多岁,属于打江山的第一代人,前几年因为年纪大了,除了担当公司的副总外,又挂了个人力资源部老总的职务,

不要看张总一别对外总是讲我年纪大了,要退了挂在嘴上的样子。但谁小看了这个张总,那会估计十有**在公司很少有出头之路了。

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