中央公园的酝酿出现是在19世纪5o年代，当时纽约等美国大城市正经历着前所未有的城市化变革；大量人口涌入城市，经济优先的展理念，不断被压缩的公园绿化等公共开敞空间使得19世纪初确定的城市格局弊端暴露无遗；包括传染病流行在内的城市问题凸现使得满足市民对新鲜空气、阳光以及公共活动空间的要求成为地方政府的当务之急。
中央公园的建成大大刺激了周边地区的房地产开热潮；昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。
的确，中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程；公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲去处；中产阶级们也满足了他们提高生活品质的愿望。地方政府收到了为数不菲的房地产税收；当然开商们也毫不客气地把开利益悉数收入囊中，用今天的话来说是一个多赢的结果。
但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设，已成为市场经济下进行城市建设的准则之一；美国如此中国更应该如此，不过国内这方面才刚起步，很多法规制度与实际操作还不到位，需要时间来调整完善。
从纽约的展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现；城市一旦形成，几乎不存在形成大面积绿色空间的可能性。
城市中，绿色空间周围房地产的价格之所以上扬，无外乎是利用了绿色的稀缺资源和人的**；房地产利用自建的绿色空间升值，并未占用公共资源，相反为城市整体提供了更多的绿色空间，无论这些空间是否被其他市民所利用。
而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值，房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中；由此可见，作为公共财富和稀缺资源的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益。不过这只是影响房地产价值的因素之一。
此外，对采用收益者负担方式开的大规模公共空间来说，房地产客户群的细化也是一个重要的前提。即在购房时愿意多拿出一部分资金，以获得额外绿色空间的客户群体的出现；中国与美国的资源状况对比决定了中国不可能以郊区化的形式来兼顾人们对城市文明与自然环境的双边追求，这一点的确非常现实。
从秦子夜角度来看，充分调动政府部门、房地产开商、规划设计人员、普通购房者的积极性，运用中国人的聪明才智，建立一种适合中国国情的新型的城市公共空间——并非是虚无缥缈的理想。
秦子夜一边诉说自己的看法观点，一边小口喝着比金子还贵的陈年香槟，仿佛现在他成了中国建设的领袖。对好的经验人们必须结合实际情况进行借鉴，这样下来所节省的时间与金钱将是一笔巨大财富；中国民众耽误不起，我们不能总靠摸索过日子，既然有经验为何不用，既然能让人民群众过好日子为何不努力呢！摸着石头过河并不适用在任何事情上，关键是做事情的用心程度是否到达。！~！