张晨的这个想法,在今天看来平淡无奇,几乎所有城市里的商业综合体都是这么做的,但在当时,可以说是想前人所未想。
谢总越听越新鲜,他边听边在心里盘算,觉得张晨的这个主意很好,最主要的,是完全有实现的可能,把这些东西统一管理,对单家店来说,花的钱肯定比自己招人划算。
让谢总感到为难的是,虽然这些项目不是自己经营,不用投资,但要把几十万平方的房子造起来,这个钱也不是一个小数字,超出了自己的能力范围。
刘立杆仿佛看出了谢总的犹豫,他和谢总说:“我和张总算过了,就是前期造房子,我们也不需要投资很多的钱。”
谢总眼睛一亮,赶紧说:“这个怎么能做到,快说。”
“我们可以先把这房子的效果图,还有项目书做出来,设计是张总的专长,这个不需要花钱请别的公司做,效果肯定能亮瞎眼,项目书我有朋友做过,她可以帮我们,也不需要花钱。”
刘立杆这样说着的时候,想到了刘芸,他想,这个忙刘芸肯定是会帮的,再说,自己需要的只是她的指点,里面内容,自己可以写,不就是大王传奇那一套吗,辞藻华丽,天马行空,能吊足别人的胃口就行,这个难不到自己。
刘立杆继续说:“效果图出来以后,我们就选择时间,在《海南日报》做整版的广告进行招商,同时,联系一些可能的,那种有钱又不知道投资什么项目的公司,我知道这些公司在哪里,认同我们的理念,准备签合同的,他们就让他们交一笔保证金。
“现在,建筑公司都找不到活做,我们可以找建筑公司谈,让他们垫部分工程款建造,我们把收来的保证金,给建筑公司当首期款,房子造好,收上来的第一年租金,也给他们当工程款,剩余的部分,我们和他们签一个每年分期支付,三到五年支付完毕的协议。”
“这个我知道,让他们垫资应该没问题,但工程验收以后,余款还要分几年支付,我觉得很少有公司愿意干。”谢总说。
“我们支付利息。”刘立杆说,“这总比我们自己去银行贷款省事。”
“如果这样,那些不差钱或者贷款很容易的国有建筑公司会干,应收款在账上也是业绩,每年还有利息收,对他们来说,也是划算的。”张晨在边上说。
谢总不停地点头,他说:“如果是这样,这个事可以做,难度不大。对了,你们设想造多大的规模?”
“考虑到租期,不能是永久建筑,我想,可以建四层,停车场可以考虑放地下,也可以放楼顶。”张晨说。
“我觉得还是放地下,楼顶也可以利用起来,像狮子楼那样,海南这地方,好就好在一年四季没有冬天,夜宵的生意可以常年做。”谢总说。
“可以,在招商上,我们也可以有目的地选择,比如,我们招最好的粤菜馆,最好的川菜馆和东北菜、淮扬菜,把几大菜系都招齐,这样也符合海城这地方,全国各地来的人,比本地人还多的特点。”张晨说。
“这样说来,我的‘组庵湘菜’也有着落了,傅胖子要高兴死了。”谢总笑道。
“我们也高兴死了,可以经常去光顾了。”刘立杆说,“对了,张总把这个综合体的名字都想好了。”
谢总问:“什么名字?”
“中国城。”刘立杆说。
“好啊!”谢总叫道,“我到香港,去过香港的那个‘中国城夜总会’,那么高级的地方,当时就羡慕得不得了,没想到自己,有一天在海城,也可以搞出个中国城,定下来了,就这个名字。”