上海是全国最大的城市，是全国的经济中心，这是基本定位。</p>
随着经济的快速发展，以及异地购房的放开，上海的人口迅速增加。</p>
但白手的结论却有两个。</p>
一是上海的人口和城市规模，不可能永远的增加下去。总有那么一天，常住人口会趋于稳定，城市规模也会稳定下来。</p>
二是异地购房政策。这个政策始于五年以前，从而吸收了大批异地购房者。白手专门派人做过统计，这五年出售的商品房，至少有百分之六十，是被外地人买去的。</p>
因为第一个原因的原因，异地购房政策迟早要被调整。即使不全面禁止，也会设定许多限制。到那个时候，本地人已基本上有了新房子，再生产出来的房子能卖给谁？</p>
前景可以预测，而难以预测的是什么时候，房子数量会达到与人口数量相等的程度。</p>
白手建议公司召开会议，主要研究讨论两个问题。</p>
一是眼前的商品房积压如何解决。</p>
二是上海的商品房市场，会在什么时候见顶，以及商品房价格什么时候见顶。</p>
</p>
当然，对白手来说，他更关心眼前的问题。</p>
就是如何把库存的商品房卖出去。</p>
按照白手的规矩，这样的会议他不参加，只听汇报。</p>
会议结束后，老顾与老余和老肖来向白手汇报。</p>
关于对未来的预测，大家莫衷一是，没有明确的认识。</p>
倒是对眼前的库存，大家有一个比较一致的意见。</p>
动员职员及其亲朋好友买房。</p>
但这里有一个问题，以什么价格把房子卖给职员及其亲朋好友。</p>
以市场价肯定不行，人家不一定愿意买。</p>
打折可以。</p>
但打几折？打九折的话，不用向有关部门报批，可以直接卖出。可只打九折，职员及其亲朋好友不会愿意。</p>
打八折打七折，职员及其亲朋好友愿意了，有关部门不一定批准。</p>
擅自降价和变相降价，属于扰乱市场秩序，是要受到处罚的。</p>
老顾他们想了一个办法，把库存的商品房卖给职员及其家属，以市场价的七点五折出售。</p>
但名义上，是以股份分红的形式，体现在帐上，七点五折变成了九折。</p>
这个主意不错，白手表示同意。</p>
不过这么一来，公司今年的效益就要下降了。</p>
好在毛利够高，哪怕以七点五折出售，也还有百分之十五的利润。</p>
两害相权取其轻，为了去库存，为了回笼资金，这也是没有办法的办法。</p>
这个决定或者叫倡议，以最快的速度，下发到全体员工。</p>
让白手没有想到的是，短短一个星期，就有一千七百多名员工报名，正好占员工总数的三分之一。</p>
而这一千七百多名员工报名，申购的房子套数，整整达到了三千套。</p>
白手笑开了花，他真没有想到，他的去库存竟去得如此之快。</p>
三千套，不可能一下子交出。</p>
白手决定，分两年交房，一年一千五百套。</p>
当前，必须是全款买房，一分也不能欠。</p>
腾飞公司的去库房，迅速传遍整个行业。</p>
同行们的学习能力都很强，都学白手的这一招，上海的商品房库存问题很快解决。</p>
虽然是变相降价，但对去库存是好事，有关部门默许了这一行为。</p>
房地产市场基本上没有受到影响。</p>
只不过，金万彻的研究所，却认为这是非市场行为，是不当之举。</p>
金万彻他们在报纸上和网络上发表很多文章，批判这种非市场行为。</p>
一系列文章的指向，当然是白手和他的腾飞公司。</p>
来得正好，白手心道。</p>