第二，黄埔船坞属于工业用地，如果要改变土地性质，按照目前的行情预计得5亿到10亿港币左右。
前世李超人在1981年和港府商讨补地价，港府开出25亿港币的天价，而中英谈判后，李超人只花了3亿港币就改变了土地性质。
而此时的和记洋行和黄埔船坞尚未合并，两家公司也拿不出资金开发黄埔船坞，所以注定目前不能打这块地皮的主意了！
好在，黄埔船坞地皮上的仓库、货柜码头，还能保证一定的利润，所以就让这块地皮再放个十年吧！
吴光耀计算过，黄埔船坞红磡地皮，可以造出800万平方尺住宅面积，以及180万平方尺的商业面积；
八十年代，仅凭800万平方的住宅面积，就能轻松获利100亿港币以上的利润；
而180万平方尺的商业面积，更是一直能为和记黄埔带来可持续的大量利润
这天，吴光耀带着荣本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，来到新界天水围。
天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。
这里就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧（www.hao8.net）的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。
从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。
传说这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。
参观完一圈后，一行人来到和深圳隔海相望的地方，停了下来。
“我打算以家族办公室的名义，将天水围买下来！”
众人倒抽一口冷气，不是感叹这笔生意很大，而是感叹买下天水围之后，涉及的各方面太庞大。
荣本生提醒道：“天水围地处新界，而新界的租期是99年；此时是1974年，到1997年将归还华夏；所以，这里还有23年使用期，之后的形势难以预期，华夏会不会把这里的一切国有化？”
吴光耀笑着说道：“照你这么说，凭什么本岛和九龙不回归！香港本身就已经不是殖民地，内地政府收回是早晚的事情！你们无需担心，更不要害怕，社会发展日新月异，内地绝不会原地踏步，不信我们拭目以待吧！”
因为，都是自己最信任的事情，吴光耀也难得想他们吐露了一些心声！
吴光耀也知道，自己的这些高管在国外也有资产，毕竟香港有钱人都是在作两手准备！
史俊也加入讨论：“就算老板认为内地会允许私人持有财产，但是这个天水围涉及范围之大，港府那里恐怕也不会轻易放弃利益；所以就算我们收购了赵氏家族的联德公司，后续也是要和港府交涉，重要的是，交通、政府机关这些，都需要港府批复和协助。”
吴光耀点点头，说道：“所以，关于天水围，我有一个很大的想法！首先，我们在这里建立庞大的工业园，我会在这里投资大量的工业，比方说电子电器、机械、拉链、玩具、饮料食品加工、中药生产基地等产业。只要这里人气有了，那么住宅、商业自然也就可以有了。我想把这里打造一个能容纳50万人的新市镇，同时也是我们香港的工业园，香港的硅谷”
众人被吴光耀庞大的计划震惊到了，然后纷纷加入讨论！
别说建立一个50万的新市镇，就是建设整个香港500万人口大城市，吴氏家族表示也可以试一试。
吴光耀在四年前投资的10亿美金黄金，在了今年12月，将价值45亿美金；
可想而知，但一个人的资产量大时，赚钱有多轻松！
投资天水围，吴光耀看中的不是房地产，而是工业园区；
而天水围的房地产，吴光耀甚至会和港府一起来打击，双方合作，建设一些廉租房。
而天水围还有个好处，那就是随时可以吸纳对面过来的人，用作廉价的劳动力；
虽然话有点难听，但是要想和新兴经济国家韩国、新加坡竞争，就必须有一些优势。
吴光耀对荣本生说道：“最近你和光耀家族办公室的人来办这件事，先讲赵氏的联德公司股份全部拿下再说。其余后面的问题，我会找个机会和麦理浩总督协商。”
荣本生重重的点点头，说道：“问题不大，这边荒郊野岭的，不会有人窥窃。到时候，我就以需要投资工厂的名义，来收购联德公司。”
“尽快落实！我的联想集团这几年业务暴涨，也急需一个成本更低的生产基地。”吴光耀说道。
对于香港的电子产业，吴光耀依旧（www.hao8.net）打算先走中低端制造业，等时机成熟，再转型！
从1975年开始，两所港岛高校每年可毕业600名到1000名电子、电气工程系的学生；
当然，这些人才绝大数将被吴光耀旗下的公司包揽；
等到了80年代初，港岛就会有5000名这方面的人才。
安置这些人才，自然不能全部指望联想集团，所以吴光耀又打算再成立一家电子公司—小米电子。
小米电子一开始的业务，主要是研发和生产低端电子元器件，然后再进一部分发展。
依托联想电器的实力，小米电子的发展，吴光耀还是有信心的；
特别是七十年代末，还可以为索尼代工红白机游戏机之类的。