才半年时间，就可盈利4.3亿港币，让人大呼陈青松点石成金。
虽然买家出价之高非常罕见，但佳宁集团表示，地产大旺，需要重新估价金门大厦；
言下之意，14.3亿港币还算低估了金门大厦；
而此举也让港岛市民认为，陈松青不是那种见小利而开眼的平庸之辈，是个了不起的商业人才。
接下来，佳宁集团声称，鉴于公司可观的业绩及宏大的规划，宣布股息增加10，派发红股以股代息，瞬间让佳宁集团的股票坐上了火箭。
接下来，佳宁集团再度发出消息，言称正在和百顺集团谈判后来证实假消息，金门大厦作价17亿港币出售；
受此消息影响，佳宁集团股票再度飙升，到年底已至15.4港元，市值达到36亿港币；
而陈松青收购汉美时，股价不过3.6港币，在9个月的时间里，涨幅高达四倍多。
陈松青吹出了港岛开埠一来，最大的一个肥皂泡。
不过陈松青的疯狂才刚刚开始，9月宣布组建航运公司，并且入股了泰国的一家五星级酒店连锁集团。
11月收购郑裕彤家族旗下的捷联公司，12月收购日本第五大电影公司日活集团的21股权。
至于其他发展各种地产的计划，更是不计其数。
但这些投资真真假假，假假真真，成交获利是假，堆高股价才是真。
在香江，正常的商业贷款，除了使用地皮或者房产抵押之外，还有一种专门针对上市公司的手段，那就是以公司市值来作为抵押。
一般情况下，银行愿意贷出上市公司市值一半的金额，陈松青抓住了这一点漏洞，开始拼命制造各种假消息，堆高佳宁的股价，从银行之中获得了巨额的流动资金，再以这笔资金来发展物业，从中获利后再偿还债务。
如果地产市场一直兴旺下去，这种模式说不定真可以成功；
但82年下半年地产危机爆发，整个佳宁集团的资金链全部断裂，所谓的百亿财团一撮即破。
双方一番商业互吹之后，吴光耀说起了正题：“两位最近在合作美丽华酒店旧（www.hao8.net）翼项目？”
陈松青快速回答道：“不错，莫非吴生也有意这个项目，那我们可是非常欢迎你加盟！”
陈松青之所以抢在鲍富达之前，邀请吴氏家族加入这个项目，是有个算计的；
那就是，让市民看到，自己陈松青能和这位大佬合作，自己的声望还不到再次提高；
只要自己的名气越来越大，那么佳宁集团的股票自然就越来越高；
这之后，不管是贷款，还是发行新股，都是轻而易举的事情！
吴光耀自然陈松青的小算盘，笑着说道：“旗下地产公司最近大项目太多，恐怕没有分身之术啊！”
鲍富达插话道：“吴先生说的是天水围大型屋邨项目吧！”
见鲍富达面露羡慕，吴光耀突然心生一计！
天水围住宅区可是足足规划了10个大型屋邨，总计10万套住宅3万套廉租屋。ps:这一世香港人口比前世预计多30万人左右，经济高25以上，所以地产不会发生太大的结构改变；
目前才开发竣工三个大型屋邨，第四个大型屋邨也即将竣工。
港岛地产商无不羡慕吴氏家族独享这些地产羡慕，但又无可奈何；
因为吴氏家族前前后后，已经在天水围投入200亿港币，自然不会让其他地产商进入天水围赚钱。
吴光耀笑着说道：“对，开发天水围已经让我旗下的地产公司业务饱满，所以我才对美丽华酒店旧（www.hao8.net）翼发展不为所动！”
鲍富达马上说道：“我们置地公司看好香港的未来，吴先生如果有意，可以考虑考虑和我们置地公司合作，在天水围开发一个大型屋邨项目！”
这
自己往圈套里来啊！
吴光耀原本意思是让手下去撩撩置地，吴氏家族企业出天水围的一块地皮，置地出资，双方合作一个大型屋邨项目，这样可以套牢置地一部分资金。
但没想到鲍富达如此忍不住，现在居然主动提出来了！
不过，吴光耀眼睛瞟到陈松青也是一脸的兴奋，蠢蠢欲动；
立马委婉说道：“这个以后再讨论，我们还是来说美丽华旧（www.hao8.net）翼项目的事情吧！”
鲍富达见吴光耀没有拒绝，点点头说道：“对，我们来先说美丽华酒店旧（www.hao8.net）翼这个项目。吴先生，既然你无意加入这个项目，那我们向光大银行贷款总不成问题吧！”
陈松青一脸希冀的看着吴光耀，如果能从吴光耀旗下的银行贷到款，陈松青觉得自己的吹牛，并没有被人看透；
更重要的是，自己还可以拿这个贷款说事，让股民们为之振奋，继续堆高佳宁集团的股价。
吴光耀假装思考了一下，说道：“我看了一下你们的贷款申请，理论上是没有问题的；但我有一个条件，你们必须答应；那就是这笔贷款，你们必须互相担保。”
按照常理，这笔贷款属于置地和佳宁集团合作开发的项目，就算发生债务，也是双方按股份承担责任；
吴光耀执意让双方互相担保，就是为了佳宁集团崩盘之后，置地要承担这个项目的所以贷款。
陈松青没由来的心里一阵惊慌，这位莫非看出了自己的谎言；
好可怕的人！
鲍富达也眉头皱起来，他在思考吴光耀是不是在算计置地公司；
这可是有前车之鉴，当初和记祈德尊找吴光耀贷款，正是因为用了股份质押，最后才轻而易举的失去了和记黄埔的主导权。
“市道如此之好，吴先生居然还担心我们偿还不了贷款！”鲍富达沉声的说道。
“我提这个要求不过是为了心安，而且市道如此好，两位又何必在意互相担保，莫非对自己没有信心嘛？”吴光耀笑着说道。
陈松青此时也不管了，眼里只有快速拿到这笔贷款，开启自己的第一个真正大项目；
“吴先生说的很在理，银行谨慎一点是正常的事情，所以我们佳宁集团愿意签订互相担保！鲍富达先生，这有什么好犹豫的，我们合作这个项目是为了赚钱的，考虑太多可不行！”
鲍富达想了想，也放下了警惕；
在去年，置地公司获利7亿港币的利润，尝到了甜头；
如果再不加大投资，以后那些华资公司将纷纷赶超置地。
而且，这位只是要求贷款互相担保，又没有要求置地用股份抵押，怕什么！
“好，吴先生的要求我们置地答应了，不过我们希望在利息上面，光大银行能给予一个最低优惠！”鲍富达说道。
吴光耀点点头，一两个点的利息，自己一点也不在乎；
因为光大银行有太多的存款和现金流，不贷款出去，也是在贬值。
当然，如果贷给一些在中英谈判中倒闭的公司，那就不是贬值了，而是蚀本了！
所以，吴光耀还是会在适当的时间，提醒光大银行和恒生银行。
“10亿港币，8.5的利息如何？”吴光耀说道。
鲍富达和陈松青大喜，此时港岛贷款利息基本都在10以上，最高可以达到14左右；
就连陈青松吹牛，都只敢说自己获得了海外财团的9长期无限额贷款。
“可以！那太感谢吴先生了！”
接下来，三人一边喝着红酒，一边闲聊起来；席间，吴光耀多次不经意的表现出，对港岛地产业的看好；
这让置地鲍富达和佳宁陈松青喜出望外，感觉得到了一个可靠的保证！