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第五百二十九章 九龙仓广场(1 / 2)

 第五百二十九章九龙仓广场

……

“小岳,王铮也不是外人。有什么话就直说,不用兜圈子!”

“王二叔这句话我认同!”王铮点了点头,“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了,称为朋友一点也不为过。所以有什么话,岳哥请直言就行!”

“对啊,二哥!我们都姓王,说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说就行!”王英也在旁边道。

王岳点了点头,“既然王铮你这么说,那我也就不客气了!”顿了一下后,“上次王琼在香港的时候,跟你说过的羊城石牌村改造的事情,你还记得吧?”

“当然记得!”

“那好!今天我旧事重提的话,不知道你有没有兴趣参与?”

看着眼神中透出某种渴望的王岳,王铮微微一笑,“兴趣当然有,不过我是心有余而力不足!”

“怎么说?”

王岳微微皱了皱眉。

“石牌村拥有3384栋出租屋,大约11492套房屋,出租面积约为50万平米!而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有073平方公里的土地,我就要付出近250亿华夏币。除了房子,还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地,每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分,仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30所有,后期还有10的开发费用,20的建安成本,15税费,剩下的25才是利润。”

“利润先不说,如果按照300亿的拿地成本,算上后期的开发、建安和税费,我还要拿出近400亿的投入…!”

“王铮,我觉得你有些夸大了!”王岳打断了他的话。

“哦?”

“地价成本虽高,但可以用改建后的房屋面积去充抵!以猎德村的经验,如果49的容积率,30的绿化率的话,13万平米的用地,可以建造37栋高层,形成687万平米的建筑面积,安置7518户!而石牌村拥有73万平米土地面积,相当于56个猎德!你只要拿出相当于16个猎德的房子来安置原本的石牌村民,剩下的4个猎德,将近2748万的使用面积,那怕以5万的价格出售,你也可以拿到每平米125万的利润。2748万平米,就是3435亿的总利润!”

“即便如此,我也要投入近463亿的开发费用!”王铮平静道。

“工程开发需要三年以上的时间,463亿分成三年投入,一年也不过是154亿而已,这笔钱对于现在的你来说,应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了!而且还可以贷款,甚至是卖楼花!”王岳眼中精光闪烁道。

“九龙仓还有国金中心,以及其他的地产项目,不可能把所有的资金都投入到石牌村的改造。至于贷款和卖楼花,换在两年前当然没有问题,但现在国家对房地产调控的政策越来越严格,我心里可有些没底。”顿了一下,王铮双眼一眯,“而且,像这种城中村改造这种房地产项目,最适复杂不过。出现钉子户的几率几乎是百分之百。万一闹出点意外,我岂不是把自己陷在里面了!”

“一旦遇到这种事情,我们政府会出面帮忙解决!”王岳道。

看了他一眼后,王铮微微一笑,没有说话。他又不是三岁孩子,口说无凭的保证在他这里没有丝毫说服力。而且,以他对政府官员的了解,真遇上这种事,他们最先想到的是怎么保全自己的乌纱,继而把开发商推出来当替罪羊平息众怒。

这些年,新闻媒体上报道的拆迁事故,哪个不是如此?

王铮的沉默让温泉间的气氛变得压抑起来。王岳给旁边一直没说话的王红伟投去了一个询问的眼神。

后者给了他一个稍安勿躁的眼神后,脸上闪过一抹思索,随即微笑道:“王铮,这么大的拆迁工程,钉子户的情况无法避免。不过我可以保证,政府方面会尽力配合你们!当然,如果你觉得这个保证还不够让你放心的话。你也可以提自己的条件,只要在我的权力范围之内,就可以答应你!”

“王二叔,这话可是您说的?”

王铮笑了起来。

石牌村的拆迁他早就有了参与的心思。不过,在拿下九龙仓和绿城中国后,他在地产业上的雄心,已经不仅仅限在一个石牌村上了。但为了争取更好的合作条件,他还要欲扬先抑,先放大了石牌村开发的困难。如今,终于把王红伟这个真正能够主事的人给撬开了。

“当然!不过,王铮,我手里的权力可有限,你可别狮子大开口啊!”

王红伟可是个究竟官场的老狐狸,所以他说话的时候,都会给自己留下周旋的余地。

“王二叔放心,如果接手石牌村开发的话,在具体的开发条件上,大家公事公办,我不会提任何过分的要求。不过,在合作项目上,除了石牌村,我还想介入羊城另外几个地块的土地开发?”

“哦?那好到是洗耳恭听了!”

王红伟心中一动。

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