这一下把朱小君给惊到了,感情这保奇地产那么大的一家公司,在现金流上居然是倒欠帐。
“朱先生,看来您真是不懂房地产这一行当,我跟您解释一下吧!”殷卓婷笑了笑,笑容中略微夹杂着一丝蔑视:“就拿我们现在正建设的两个项目来说,这两块地拍卖的时候,保奇地产一共花费了四点九个亿的资金,这笔钱是需要我们直接从公司账上划到国土资源局去的。我们拍下了这两块地的开发权,就可以拿着它去银行办理抵押贷款。关系好一点的话,可以贷到竞拍价的七成款,关系一般的话,六成或五成也是正常。不过,有了这笔贷款,拆迁盖楼是足够了,等到楼封了顶,拿到了预售许可证的时候,便可以提前出售房子,实现现金回笼。如果公司在现金流上觉得紧张的话,这个阶段还可以把楼盘抵押给银行,实现一次性回款,只不过,那样做的话,利润会少许多。”
朱小君皱着眉头仔细听着,待殷卓婷说完了,朱小君提出了疑问:“保奇地产的这两个项目,一个已经快封顶了,而另一个也完成了拆迁,按照您说的这个流程,应该已经得到了银行的土地抵押贷款了呀?”
殷卓婷笑了笑,笑容中蔑视的成分又加重了一些:“银行发放贷款又不是一次性发放,这一次我们被封了账户,同时被冻结的还有银行的贷款。”
朱小君又问道:“那么我们暂停其中的一个项目,全力支撑那个快封顶的项目,殷总,您估算我们还差多少资金?”
殷卓婷侧着头计算了一小会:“三千多万吧!那个项目的建筑材料都已经采购的差不多了,需要的资金也就是建筑队的工资以及办理预售许可的那些费用。刚才我跟芳姐商量的也是这个想法,想集中所有的人力物力,先拿到这个项目的预售许可,哪怕卖的便宜一些,但至少可以实现现金回流,这样就有可能盘活了整个公司。”
“这倒是个不错的办法……”朱小君的手猛地一哆嗦,低头一眼,原来是手中的香烟燃到了尽头,烫到了手指。
“这个办法也有一个问题,朱先生,如果我们的供应商或者是建筑队,有任何一方对我们提起了诉讼,我们都无法办理下来预售许可证。”殷卓婷在朱小君刚有了一点情绪的时候,突然又泼了盆冷水。
把复杂的问题简单化!
朱小君又点了支烟,抽着烟在心中这样告诫自己。
不管明天如何,而今天首要的任务则是安抚好那些供应商,刚才被殷卓婷一搅合,自己差一点忘记了最初的目的。
“殷总,我想不管接下来我们该怎么做,但是今天不能让那些供应商搅合了吕叔的葬礼,您说呢?”
殷卓婷愣了愣,随即点了点头。
“那么,能不能麻烦您辛苦一下,把那些供应商请到吕叔的书房来,我和刘燕在哪里等着,我希望能和他们好好地交流一下。”
殷卓婷的嘴角轻微地抽搐了一下,没说什么,只是再一次点了点头。
朱小君道了声谢,出门去找刘燕了。
带着刘燕来到了吕保奇的书房,趁着那些供应商还没到来的空当,朱小君又叮嘱了刘燕:“记着了,别把你当成吕叔的继承人,也不要背负了公司责任的压力,你就当做咱们俩在演戏,你是我心中的女神,我正在舍了命的追求你,而你布下了今天的这个局,来考验我的能力,听明白了吗?”
刘燕默默地点了点头。
几分钟后,殷卓婷带着十多名供应商来到了吕保奇的书房。
“各位,我知道保奇地产欠了你们不少的货款,我也不瞒着各位,保奇地产现在确实遇到了一些问题,所以,我很能理解你们各位此刻的复杂心情。”待众人坐定,朱小君一一上了烟,这才开口说道:“今天你们能来吊唁吕先生,并能够保持克制,没有搅乱吕先生的葬礼,朱小君这在这儿代表吕先生的家人向各位表示感谢。”
说着,朱小君面对大伙,深深地鞠了一躬。
朱小君的有礼有节并没有换来供应商们的尊重,其中一个肥头大耳的秃头嗡着嗓门发难道:“你是谁?你算是吕保奇的什么人?你说话管用么?”
朱小君笑了笑:“我姓朱,叫朱小君,是吕先生生前……”
朱小君正做着自我介绍,却被身后的刘燕给打断了。
“我舅舅把保奇地产交给了我来打理,而我把保奇地产的管理权全权交给朱小君朱先生来负责。你们若是觉得我这句话还不够分量,那么我可以告诉你们,朱先生是我刘燕的未婚夫,若不是我舅舅突然遭难,我们原打算这个月就结婚的!”
刘燕的这席话不单震惊了在座的各位供应商,同样也惊到了朱小君。未完待续。