当前位置:酷我小说>都市言情>至尊妖孽警官> 360章 地产大亨
阅读设置(推荐配合 快捷键[F11] 进入全屏沉浸式阅读)

设置X

360章 地产大亨(2 / 2)

面对阎涛的目光,兰梓萌的脸稍稍一红,微微点了点头,她心里感觉很温暖,在坐这些人,只有自己基本上算是门外人,什么都不懂,阎涛能一下子就想到自己,无论如何都会让她有了更大的存在感。

阎涛也微笑着向她点了点头,然后接着说:“当然,在安北开发正式开始之后,还会有其他的房地产商陆续进入,但是,安北毕竟不是什么大都市,其吸引力不会太大,其他力量的进入也不会有太大的规模,这一点基本可以肯定。

“在现有这三支力量中,无疑,最大的竞争对手当然是就是京城大正集团,就大正集团的整体实力来说,我们就算是集合了在座三家的全部力量也无法和其抗衡,更何况,我们这三家,地产实力最大的天泰还不可能全力投入。”

说到这里,阎涛看了看大家,别人的表情都基本没多大变化,那茜却有些着急。

阎涛点了点头,除了兰梓萌基本上听不懂之外,其他人都知道,他下面肯定会有别的说辞,而且像段天成父子、周东北和黄文成也都明白,这不是问题。

阎涛笑了笑说:“在座的大多数人明白,其实这不是什么问题,关键是大正集团能投入安北多少精力。

“实事求是的说,如果大正下决心占据安北开发的主动地位,我们谁也没办法和他抗衡,那样的话,我们只能处于从属地位,不过各位不必灰心,安北开发是一块大蛋糕,即便是处于从属地位,在座的三家公司要想赚到盆满钵满都不成问题。

“而且大正虽然是个庞然大物,他自身来安北的弊端也不少。

“首先,他是个全国姓的大企业集团,对安北这个小城市的开发不会太感兴趣;

“其二,他是京城的企业,京城的房地产开发利润率相对其他地方要高的多,所以他们的期望值和我们不一样,他们会对高端开发更感兴趣。

“我们安北的形势是‘东贵西**’,这一点黄总清楚,也就是大部分行政中心、商业区和富人都集中在城市的东半部,而西半部主要是平民阶层。

“大正为了追求他的利润最大化,他首选的必定也是东城,在这一点上,我曾经和佘市长明确表态,所有进驻安北的开发企业,要一视同仁,不管是本土的还是外来的,不能搞差别对待。

“话虽然是这么说了,该争取的我也一定会为大家争取,但是,大正集团的实力毕竟在那摆着呢,如果拼实力,我们三家合起来也争不过人家,所以,我建议大家干脆不和他争东城,我们一开始就把目光定在西城。”

说到这,大家的神态开始有了变化,除了段老,其他人的脸上都露出了狐疑之色。

段天成笑了笑说:“接着往下说吧,别卖关子了,省得大家着急,我相信你这么做肯定有你的道理。”

阎涛笑了笑说:“其实道理很简单,避实就虚。

“大正来自京城,他在外省的开发惯例我也了解过一些,大部分是开发高端别墅区,高档住宅小区,还有繁华商业街。

“可是,安北毕竟是欠发达地区,没有那么强大的购买力,如果他们还是使用过去的方式,用不了多久就会被困住,资金回笼都成问题。

“再大的企业都无法解决资金回笼的压力,长期卖不出去房子,占用大量资金,谁也受不了,惟一的解套办法就是出让利润,抛售房子。

“但是,土地出让金和必要的成本都摆在那里,所以降价的空间毕竟是有限的,而且旁边还蹲着我们这三只虎,到时候我们在帮他点忙,大正唯一能做的要么是卷铺盖走人,要么是收缩兵力。

“这个时候,我们就可以收复失地,把大部分项目收入囊中,诸位以为我的分析可有道理”

周东北首先点了点头,说:“大哥说的很有道理,这个大正我在三年多以前在京城时候就了解,他确实是一直在走高端路线,最近一段时间,我也看了一下几家国内大的房地产公司的资料,他仍然没有什么变化,这一点是可以利用的。

“但是,大哥,你刚才所说的这种情况的出现是需要一个过程的,要等到大正出现这种局面,最起码要在一年以上,这段时间我们怎么做呢总不能坐等吧”

阎涛向周东北投去一个嘉许的目光,在坐这些人,除了段老,东北是最有权威的,他才是做房地产的高手,段文龙志不在房地产方面,黄文成出身较低,没有受过专门的教育,其他人就更提不起来了。

阎涛点点头说:“东北这个问题提得好,下面我们就来分析一下我们这段时间应该怎么做。

“我们这些人都是本省人,尤其是黄总根本就是安北人,他知道安北群众的购买力和需求。

“占据西城以后,我们脚踏实地的搞我们的中低端房产开发,住宅建设首先围绕中心区,和城市规划部门协商好,我们自己在西城打造两条商业街,一纵一横,商业街保证我们的收入,民宅的开发,只要不亏本,略有结余即可。”(未完待续。)

上一页 目录 +书签 下一章