第二百一十五章</p>
虾米吃大鱼的理论(下)</p>
杜小凤这一点倒也是想过，只是他愁的是，一旦和银行贷款，这钱该怎么个还法？看到杜小凤的犹豫，霍文似乎明白了一些，他接着又一笑道：“杜社长是担心贷款如何偿还的问题么？其实，这点你大可以放心，有无忧公司做抵押，又有人给你担保，只要信用度够高，你该考虑的是能贷到多少款，而不是应该想能还多少。公司做大了，就自然能慢慢还上。”</p>
杜小凤终于有了一点兴趣：“那霍先生认为，我要拿下门玉庭的这些公司，需要贷多少款才够呢？”</p>
霍文见到杜小凤有了兴趣，从自己的衣服口袋中掏出几张纸，递给杜小凤说道：“你看，这是门玉庭留下来的公司，一部分正在审查，还有部分会做为第一次招标项目投出去，这些已经被我用红线标记的就是第一期招标的公司，其中，有家建筑公司，1家物业管理公司，1个大型百货商场。这两家建筑公司底子很清白，是门玉庭用来作为台面生意上作用的，由于并没有太多的途径洗黑钱，所以，这几家公司会在近期直接招标，到时候会有拍卖会。我们的目标就是这其中的三家公司，剩下一个建筑公司，可有可无。如果想要招标成功，我个人对这些公司进行了估价，大约需要这个数。”霍文伸出四根手指。</p>
杜小凤绝对不是傻瓜，这四根手指头可绝对不会低于四百万……，既然不是四百万，那就很有可能是四千万，用一个注册资金不足五百万的房产中介公司去贷四千万的巨款，这简直就是在玩火。更何况，他个人认为这几家公司没有任何的投资价值，即使买下来，想回本，简直是难上加难。</p>
杜小凤始终还是年纪不够大，这年头，饿死胆小的，撑死胆大的，霍文这一举动，自然另有深意。可惜，杜小凤不理解：“霍先生，请恕我冒昧，我看不到这三家公司有任何投资价值，我即使把这三家公司盘下来，就代表着我将要背负四千万的债务以及每年那高到惊人的利息。我觉得这么做是非常不理智的。”</p>
霍文见杜小凤这么想，居然笑了，看来，这个短时间内将门玉庭扳倒的半大小孩，终于有着并不成熟的一面了，他不懂商业投资，更不懂商业炒做，事实上，杜小凤的确不懂，他唯一的公司都还是委托他人管理。自己这个甩手掌柜，做的倒也清闲。</p>
正因身不在其位，也不谋其事。杜小凤这一手耍的漂亮，却也失了自己研究学习的机会。所以，霍文的想法，他完全不能体会，如果换成另一个人，恐怕此刻，已经是点头微笑，连称高招了。</p>
霍文自然也猜到了杜小凤大约不会明白深意所在，所以，这一下三四五，就如竹筒倒豆一般，将自己的构思全部倒了出来：“杜社长，我的构思是这样，建筑公司对你来说至关重要，一个完整的房地产开发公司，必须下辖一个甚至多个建筑公司。至于物业管理这一行，现在虽然还并不构成一个消费主体，甚至还可能会因此而赔钱。但是这和房地产开发也是有着密切关联的。不过，这两家都不会是重点，重点是那家百货商场，有了这个百货商场，我们就有了竞争门玉庭的房地产开发公司的资格。”</p>
杜小凤依然没有听明白，他似乎也并不明白霍文到底想表达什么，霍文自然是尽到了解释的义务，又接着说道：“其实，很简单，我们收购建筑公司和物业管理公司的好处仅仅只是免得以后麻烦自己需要再组建，这两家公司都有老员工，只要接手，立刻可以开工。而那家百货商场，才只重中之重，一家百货商场，只要抵押给银行，只要有人担保，难道你还怕贷不到款吗？我们这是以虾米吃小鱼，然后以小鱼吃大鱼的方法。”</p>
杜小凤动容了，他的脸色微微红润，似乎在兴奋着，很大胆，这个构思，这个想法，这个让人觉得疯狂的办法。不得不说，是可行的。这个年代正是如此，撑死胆大的，饿死胆小的。房地产升温速度极快，但是如果以杜小凤既要兼顾无忧社，同时还要操心无忧公司这样的情况，无忧公司要从一家房地产中介走向房地产开发，最起码，还需要三到五年的路程，这个资金的积累，信用度的积累，无形资产的堆积，这一切一切都需要时间。</p>
但是，门玉庭一倒台，门玉庭本身的房地产开发公司，积累的无形资产，客户资源等，都将被无忧公司所继承。这简直就是无本生意，唯一需要的就是政府和警方以及社会各界知名人士的一个担保，杜小凤绝不担心这个担保的问题，在D市，可能无忧社不知道杜小凤的能量有多大，可能他自己都不知道自己有多能耐。但是，凡是对杜小凤细致了解一番，就会发现，杜小凤在D市的关系面，极宽广。</p>
而现在仅仅只需要牺牲一点点小小的代价，拉下面子去求几个人的担保而已。这一切，正如霍文所说一般，是极有可能实现的。但是，杜小凤却没有太急，霍文既然已经说到这一步了，似乎无忧社把所有便宜都占光了，那么霍文他……能得到什么？这才是杜小凤现在在想的。</p>