吴光耀和一众地产系高管，从红磡鹤园——黄埔船坞（红磡）——长江中心（尖东）——新世界中心（尖沙咀），浏览观光，兴致勃勃；</p>
不过，这些才占据了九龙半岛海岸线五分之一左右；</p>
离开新世界中心，途径了半岛酒店；</p>
说起来，虽然半岛酒店不是濒临大海；</p>
但是因为在二十年代，半岛酒店和港府签订了一条协议，那就是保证半岛酒店的海景视野；</p>
所以半岛酒店的靠海正面，港府建的都是一些艺术馆、文化中心，物业不高；</p>
但是，并不代表半岛酒店的前方没有高的建筑物，新世界中心就位于半岛酒店的斜前方。</p>
众人来到正在即将竣工的星河中心，星河中心是吴光耀在1969年拍卖的九龙‘地王’而建；</p>
地利位置在梳士巴利道和九龙公园径交叉口的东侧，即半岛酒店的西侧。</p>
所以，当初嘉道理家族非常紧张，生怕吴光耀在这块13.3万平方尺的地皮上，再建一幢豪华酒店。</p>
最终，吴光耀还是决定建设了一个商业购物广场——星河中心；</p>
星河中心由三幢20层的大厦组成，三幢大厦两横一竖，形成了一个‘口’字，不过少左边一竖。</p>
建成后，一到七层为购物中心，八到二十层为商业写字楼。</p>
因为地理位置的原因，星河中心是尖沙咀旅游区的重点商业地带；</p>
可以想象，这里的商铺未来绝对价值昂贵；</p>
星河中心是长实地产的置业，所有的物业全部只租不卖；</p>
除了星河中心，吴氏家族资金在这几年里，还投资了中环‘地王’上的长实大厦；</p>
这两处，光地皮就是5亿港币，建筑费又是6亿港币多，可谓是两个大项目了！</p>
“年后，商铺招商工作要开始准备了！”望着已经封顶的星河中心，吴光耀开口说道。</p>
长实地产总裁修焱兵点头说道：“恩，预计在下半年七月份前装修完毕，比原定工期少了三个月！二月份我会成立商管中心，保证在五个月的时间筹备好，暑假可以开业！”</p>
吴光耀说道：“叫商管中心的管理层，多谈下一些国际品牌，这个地段的消费人群很多都是游客，消费水平很高！而且香港没有什么税收，很多商品比生产国还便宜，这是一个很大的优势！”</p>
修焱兵回道：“恩，我会提醒商管中心管理层的！”</p>
此时的香港，在世界上已经享有美誉，世界大牌纷纷选择入住；</p>
那么尖沙咀就是他们首选的地方，这位这里是旅游区！</p>
.......</p>
离开了星河中心，车子起步两分钟后，就到了星光行大厦；</p>
星光行大厦位于梳士巴利道和广东道交叉口西侧，而且背靠九龙仓的海港城，以及和天星码头只有百米的距离；</p>
特别是靠近天星码头这个地利条件，让星光行大厦的商铺价值高昂；</p>
要知道每天有将近8万人乘坐天星小轮，这些人很多都需要经过星光行大厦前面的梳士巴利道。</p>
这几年，长实地产光靠收租星光行物业，都差不多要回本了！</p>
要知道，星光行大厦是吴光耀在1967年11月，从霍英栋手中花了4500万港币购买，这才过去4年时间；</p>
暴利啊！</p>
历史上的置地公司，更是只花了3000万港币，就从霍英栋手上买了下来；</p>
光是成本，霍英栋就亏损了2000万港币，后期损失的价值更是无法估量。</p>
时也命也！</p>
如果不是霍英栋ZZ倾向严重，前世的霍家商业成就不会低于四大家族；</p>
因为霍英栋本身就是一位商业奇才，卖期房、炒楼花、包大工程，都说明他商业能力很强！</p>
聪明一点的商人，都知道，两边都不要过分的倾向，这才是明哲保身；</p>
比方说前世的四大家族，那个不是两边下注。</p>